《傳產》北台灣520檔期推案減近3成 北市衰退最劇
2025/05/15 11:03
【時報記者郭鴻慧台北報導】北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元
，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。北台灣衰退最多為台北市，約推出24
8.5億元，年減幅高達59.3%，新竹則因基期低，推案量增幅75.3%，為136億元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的
台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干
擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權
條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供
給量，建商保守以對。
陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以
拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市
東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周
邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總
經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加
上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億
元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.
6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元。桃園市推案
量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%。
