《傳產》交屋旺季、自用回歸 六都11月交易量月增11.3%
2023/12/01 17:05
【時報記者郭鴻慧台北報導】六都會區公布112年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合
計為23,413棟，是今年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。永慶房屋研展中心副理
陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，觀察各都會區表現，台北市月增8.1%，
新北市成長1.5%，桃園市量增14.7%，台中市月增15.5%，台南市與高雄市均成長18.3%，除了
台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。
今年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，前11月累計棟數已逾21萬棟，與
去年同期相比，僅微減約4.7%；加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋
，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全
國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下
近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好
的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不
變。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三
季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其
高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。
今年第四季不僅自住買方回歸市場，因私法人購買住宅改採許可制，交易受限，商用交易
開始活絡，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，因此低總價店面、小型辦公室等，
也陸續因為有現金流的帶動，成為穩定型投資者的心頭好，為房市添加亮點。
