《金融》租賃三法恐釀災 台北租服公會痛批：政府真的管太多
2025/12/23 12:50
【時報-台北電】台北市租賃住宅服務商業同業公會(以下簡稱台北租服公會)23日舉辦年終記
者會，感慨近期政府推動租賃三法，卻未聆聽民間建言，台北租服公會理事長林政緯表示，
「此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲
幅等，政府理應再三思，不宜過度干預市場自由機制。」
內政部「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止
房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續
，未繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。
林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租
約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的
不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。
他舉例，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租
屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、
敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？
林政緯認為，強制保障租約3年還另設罰則，此事其實沒有道理，房客提早解除契約，就是
依法支付違約金，而無論包租代管業者或房東提早解除契約，應當也是依合約支付違約金辦
理，而不是另設罰則，違反公平交易原則。
林政緯指出，租金調整反應通膨、升息壓力、房屋修繕成本、稅賦變動等，一旦設限，恐
導致房源整體品質下降。他說明，房東在政策下漲幅有限，一旦遇到意料之外的修繕問題，
極有可能不願修繕，又或者延宕修繕，也有部分不缺錢的房東乾脆不租了，導致房源銳減。
至於租服業影響，林政緯說，此事我們自然樂觀其成，因為過往多數租服業者續約是不調漲
租金的，配合政策連年調漲，反而更加有利。他建議，政府與其限制租金漲幅，還不如加速
社宅興建速度及租金補貼等政策，以「市場友善」手段達到居住正義目的。（新聞來源：中
時即時 王莫昀）
