《傳產》租賃三法來搗亂？台北租服公會呼籲正視租霸條款
2025/12/23 12:03
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市租賃住宅服務商業同業公會(台北租服公會)今(23)日舉
辦年終記者會，理事長林政緯表示，內政部租賃專法修法有四大方向，其中綁約三年恐將讓
租霸更肆無忌憚，而且限制續約租金漲幅，也將使得市場價格扭曲，政府應正視租屋三法恐
衍生的嚴重後果，才能真正維護居住正義，並呼籲租霸條款、公證法增修早有共識，政府不
應延宕應迅速推動。
內政部租賃專法修法四大方向包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東
阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續，未
繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。
林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租
約強制保障3年部分，若是房市經常延遲繳租，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，或者房
客經常擾鄰，甚至有所衝突，業者又為何不能主張解約？
林政緯認為，強制保障租約3年還另設罰則，此事其實沒有道理，房客提早解除契約，就是
依法支付違約金，而無論包租代管業者或房東提早解除契約，應當也是依合約支付違約金辦
理，而不是另設罰則，違反公平交易原則。
林政緯指出，此次租賃三法的條文其實還有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無
法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆
連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。
台北租服公會副理事長陳宏昌補充，政府此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡
房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。租霸問題在台灣沉痾已久，相
關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴
訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速
回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。
