《傳產》終結31月連增！不動產經紀業備查家數減少
2025/09/12 16:48
【時報記者郭鴻慧台北報導】過去幾年，房價持續攀升，市場交易熱絡，不動產經紀業也隨
之迅速擴張。然而，近一年來市場明顯降溫，房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最
新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家
，雖然幅度不大，卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。對此，中信房屋研展
室副理莊思敏指出，雖然單月下滑幅度不大，但具指標意義，代表過去房市過熱的氛圍已經
消退。若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前，每月仍有4-50家的
增長，然而，自從央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經
局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，導致不動產經
紀業擴張動能明顯減弱。此外，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況
之間可能存在一定的時間落差，這也意味著，真實市場的冷凍程度，恐怕比賬面數字所顯示
的更為驚人。
展望後市，莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋
族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施
亦持續實施，9月18日央行理監事會議的決議，將成為影響房市走向的關鍵，若央行政策未見
調整，房市表現也很難樂觀看待。至於房仲業的發展，一切仍取決於交易量能否回穩，若交
易量持續低迷，的確不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。
